Gestión Predial

Dentro de las obligaciones del Concesionario contempladas  en el Capítulo VII Etapa Pre- operativa del contrato de Concesión No. 002 del 2015, La adquisición de los predios requeridos para la ejecución de las Intervenciones estará a cargo del Concesionario quien desarrollara dicha labor en favor de la ANI.

Obligaciones especiales en cuestiones de la gestión predial, sección 4.1, Plan de adquisición de predio literales a, b, c  y d; 4.2, Elaboración de la documentación de gestión predial,  durante la cual el Concesionario deberá adelantar las obras de construcción literal a, 4.3 Ficha predial, literales a, b y c; 4.4 Plano de afectación predial, literales a, b, c y d; 4.5 Fichas sociales literales a y b; 4.6, Avalúos comerciales corporativos, literales a, b, c, d, e, f, g, h, j  y  k;  Siguiendo el Plan de Obras y con base en los lineamientos de los apéndices técnicos del contrato de Concesión, capítulo V, numeral 5.1 Generalidades de la etapa de enajenación voluntaria, 5.2 Expedientes Prediales, 5.3 Verificaciones previas a la oferta formal de Compra, 5.4 definición del procedimiento de expropiación, 5.5 Elaboración de la oferta formal de compra, 5.6 Notificación de la oferta formal de compra, 5.7 Inscripción de la oferta, 5.8 Aceptación de la oferta. escrituración e Inscripción de la Compraventa, 5.9 Entrega de predios, 5.10 Imposibilidad de la enajenación voluntaria, 5.11 Informes de adquisición predial, 5.12 Informes de avance en adquisición, capítulo VI expropiación judicial, capítulo VII Expropiación por Vía Administrativa y capítulo VIII varios.

 

Avance de la Gestión Predial del Concesionario 

 1. Valor pagado para adquisición predial

Unidad Funcional 1 y 2

Tramo 1, 2, 3, 4 y 6

En la siguiente ilustración de manera informativa, podemos ver el valor total en miles de millones de pesos y el porcentaje equivalente, que el Concesionario reportó en el formato sabana predial de pagos según avalúos validados correspondientes a la UF1, en el tramo 1 con 93 % siguió igual con respecto al mes anterior, el tramo 2 con 94% siguió igual con respecto al mes anterior y el tramo 3 con 95%, siguió igual con respecto al mes anterior.

De la UF2, no se observó cambio con respecto al mes anterior en los tramos 2 y 3, en los tramos 4 y 6, siguió igual con respecto al mes anterior, con la observación de que el tramo 1 se eliminó y el predio GICA-1-076E, paso a la UF1

 

 

2. Saldo de la subcuenta predios

 

Al 01 febrero del año 2021, el saldo inicial de la subcuenta predios era de $ 1.024.507.443,20 y a 28 de febrero de 2021 se observa un saldo de $ 1.030.300.454,03 con ganancias de intereses, información proveniente del último informe de FIDUCIA del mes de febrero de 2021, según extracto que se muestra en la siguiente ilustración.

 

3. Expropiación 

En la siguiente ilustración, de manera informativa podemos ver el porcentaje y número de predios en los que se efectuó el proceso de expropiación a la fecha correspondiente a la UF1, los tramos 1, 2 y 3 siguieron igual con respecto al mes anterior el número de predios expropiados. Aclarando que el predio GICA-1-001, ya fue adquirido por la ANI.

De la UF2, no se observó incremento en los tramos 2, 3, 4 y 6, con respecto al mes anterior.

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4. Total de Predios remitidos por el Concesionario

En la siguiente ilustración, se puede ver que el número de insumos (ficha predial y planos prediales), el tramo 1 se ajustó en 99 % el total de predios requeridos, los tramos 2 y 3 están en un 100%, el número de predios remitidos y requeridos por el Concesionario, de lo cual siguió igual con respecto al mes anterior en cuanto a los porcentajes de avance.

En la UF2, los tramos 2 y 3, corresponden a la calzada derecha sin novedad y los tramos 4 y 6 siguen igual con respecto al mes anterior.

Unidad Funcional 1 y 2

 

5. Predios validados por la Interventoría

En la siguiente ilustración, en los tramos 1, 2 y 3 con un 100% siguieron igual con respecto al mes anterior, y para la UF2, el tramo 1 se eliminó y el predio GICA-1-076E paso a la UF 1, los tramos 2, 3, 4 y 6 siguen igual con respecto al mes anterior.

 

 

6.  Indicadores de Gestión Predial  

6.1  Predios pendientes por recibir 

En la siguiente ilustración de manera informativa se observa en la UF1, en el tramo No. 1 con el 3% de los predios por entregar sigue igual con respecto al mes anterior, en el tramo 2 con 3% de predios por entregar GICA-1-094C, disminuyo con respecto al mes anterior y del tramo 3 con 0% de los predios por entregar y se recibió con acta de entrega el predio GICA-1-123D.

De la UF2, los tramos 4 y 6 falta el 99.9% de los predios por entregar y siguen igual con respecto al mes anterior.

 

 

6.2  Predios con escritura a nombre de la ANI 

En la siguiente ilustración con respecto al mes anterior, con 70% del total de predios con escritura de la ANI del tramo No. 1, disminuyó con respecto al mes anterior, debido a que se incluyó el predio GICA-1-076E, con 94 % tramo No. 2, siguió igual con respecto al mes anterior y con 91 % tramo No. 3, del total de predios con escritura siguió igual con respecto al mes anterior.

De la UF2, en el tramo 1, se eliminó y el predio GICA-1-076E pasó la UF 1 y los tramos 2 y 3, siguieron igual con respecto al mes anterior en número de predios con escritura de la ANI y los tramos 4 y 6, siguieron igual con respecto al mes anterior.

 

 

6.3 Predios con Certificado de Tradición y Libertad a nombre de la ANI

Para el tramo 1 con un 70 % del total de predios con certificado de tradición y libertad el cual disminuyó con respecto al mes anterior, debido a que el predio GICA-1-076E, paso al tramo 1, con 94 % del total de predios con certificado de tradición y libertad del tramo 2, siguió igual con respecto al mes anterior, y del 91% del total de predios con certificado de tradición y libertad para el tramo No. 3, siguió igual con respecto al mes anterior.

De la UF2, en el tramo 2 con 86% y en el tramo 3 con un 100% siguieron igual con respecto al mes anterior, en los tramos 4 y 6 con respecto al mes anterior siguieron igual.

 

 

6.4 Longitud disponible para Construcción 

En la siguiente ilustración, de manera informativa se presenta la longitud disponible en los tramos 1, 2 y 3, de lo cual siguió igual con respecto al mes anterior.